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Outil
Simulateur de rendement
et comparatif viager / assurance vie
Estimez le coût total d'un viager occupé et son rendement annuel selon la date de libération du bien. Les valeurs proposées sont un exemple : remplacez-les par celles du bien qui vous intéresse. Le comparatif avec l'assurance vie se met à jour automatiquement en dessous.
Résultats indicatifs, susceptibles d'évoluer à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture.
| Libération du bien | Durée | Coût total | Valeur du bien | Rendement/an |
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Rendement annuel : taux de rendement interne de l'opération, en comparant les sommes versées (bouquet, honoraires d'agence, frais de notaire approximatifs, rentes indexées, taxe foncière) à la valeur du bien au moment de sa libération. Espérance de vie : ordres de grandeur des tables de mortalité du moment de l'INSEE (France, 2020-2022) ; pour un couple, l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an.
Appliquer à un bien disponibleComparatif de rendement
Le viager comparé à l'assurance vie
Les mêmes sommes, versées aux mêmes dates (bouquet, honoraires, frais de notaire, puis rentes et taxe foncière), placées sur une assurance vie. Les chiffres reprennent automatiquement ceux du simulateur ci-dessus.
Selon la date de libération du bien
| Libération du bien | Durée | Sommes versées | Capital assurance vie | Valeur du bien (viager) | Avantage viager |
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Évolution sur la durée
Année par année
| Année | Versé (cumul) | Assurance vie | Valeur du bien | Avantage viager |
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Montants avant fiscalité (prélèvements sociaux et impôt sur les gains de l'assurance vie, impôt sur la plus-value en cas de revente du bien). Taux proposé : rendement moyen des fonds en euros en 2025 (2,6 %, France Assureurs).
Simulation indicative. Les résultats sont calculés à partir des données que vous saisissez et d'hypothèses statistiques (espérance de vie, évolution du marché immobilier, indexation de la rente). Ces éléments peuvent évoluer, à la hausse comme à la baisse, selon la conjoncture du moment. Cette simulation ne constitue ni une offre, ni un engagement, ni un conseil en investissement et n'a pas de valeur contractuelle. Chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée : nous sommes à votre disposition pour l'affiner avec vous.