À Hyères, beaucoup de propriétaires retraités vivent dans un logement qui a pris beaucoup de valeur, du centre ancien à la presqu’île de Giens. Le viager leur permet de transformer cette valeur en revenus, souvent sans quitter leur maison. Encore faut-il choisir la bonne formule et suivre les bonnes étapes. Voici ce qu’il faut savoir avant de vendre en viager à Hyères.
Pourquoi le viager a toute sa place à Hyères
Hyères attire depuis longtemps les retraités, pour son climat, la mer et la proximité de Toulon. Beaucoup y sont propriétaires de leur résidence principale depuis des années, avec une retraite qui n’a pas suivi la hausse du coût de la vie.
Le viager répond à cette situation : il apporte un capital à la signature et un complément de revenu chaque mois, tout en permettant de rester chez soi. C’est une façon de profiter de son patrimoine de son vivant, plutôt que de le laisser dormir.
Côté acheteurs, Hyères est une ville recherchée. Une maison avec jardin à Costebelle, un appartement près du port Saint-Pierre ou une villa sur la presqu’île de Giens trouvent facilement des investisseurs prêts à acheter en viager sur le long terme.
Viager occupé, viager libre ou autre formule : bien choisir
Avant toute démarche, il faut choisir la formule adaptée à votre projet. C’est le choix le plus important, et il dépend de votre âge, de votre santé et de ce que vous attendez de la vente.
- Le viager occupé : vous vendez votre logement et vous continuez à y vivre jusqu’à la fin de votre vie. C’est la formule la plus courante, car elle permet de rester à Hyères, dans son quartier, avec ses habitudes.
- Le viager libre : vous quittez le logement, que l’acheteur peut occuper ou louer. Le bouquet et la rente sont alors plus élevés. Cette formule convient par exemple si vous partez vivre près de vos enfants ou dans une résidence services.
- La vente à terme : le prix est payé en mensualités sur une durée fixe, connue à l’avance. Si vous décédez avant la fin, vos héritiers perçoivent le solde.
- La vente en nue-propriété : vous gardez l’usufruit et vous percevez le prix en une seule fois, sans rente.
Un conseiller spécialisé vous aide à comparer ces solutions selon votre situation. Il arrive que la meilleure réponse ne soit pas le viager.
Les étapes d’une vente en viager à Hyères
- Un premier rendez-vous chez vous pour comprendre vos besoins : un capital, un revenu régulier, ou les deux. C’est aussi le moment de parler de votre famille et de vos projets.
- L’estimation du bien à sa valeur de marché. À Hyères, la valeur varie fortement d’un quartier à l’autre : vue mer, proximité des plages de l’Ayguade ou de la Capte, calme des collines, accès au centre. Seul un professionnel qui connaît le marché local peut l’apprécier finement.
- Le calcul du bouquet et de la rente, en tenant compte de votre âge, de la formule choisie et de la répartition que vous souhaitez entre le capital et la rente.
- La recherche d’un acheteur solvable, dont on vérifie les revenus et le patrimoine, car il s’engage à vous verser une rente pendant de longues années.
- La signature chez le notaire, d’abord du compromis, puis de l’acte authentique. Le bouquet vous est versé le jour de l’acte.
Pour le détail de chacune de ces étapes, consultez aussi notre article sur la vente en viager à Toulon.
Les protections prévues pour le vendeur
La loi et le contrat vous protègent. L’acte de vente contient une clause résolutoire : si l’acheteur cesse de payer la rente, vous pouvez demander l’annulation de la vente et récupérer votre bien. Une garantie est aussi inscrite sur le logement en votre faveur.
La rente est indexée pour suivre l’évolution du coût de la vie. Si vous vendez à deux, elle peut être réversible : elle continue d’être versée au conjoint survivant.
AG Viager, votre interlocuteur dans le Var
AG Viager est une agence spécialisée dans le viager, installée à Carnoules, dans le Var, à proximité de Hyères. Elle intervient aussi dans les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes.
Alain Gril, diplômé de l’ICH (Cnam), expert évaluateur auprès du SNPI et ancien conseiller en gestion de patrimoine, vous accompagne personnellement. Avec plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier, il vous suit de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée au viager à Hyères.
Vous envisagez de vendre en viager à Hyères ? Demandez votre étude personnalisée, gratuite et sans engagement, ou appelez-nous au 06 69 31 21 21.
Questions fréquentes sur le viager à Hyères
Peut-on vendre un appartement en copropriété en viager ? Oui. Un appartement se vend en viager comme une maison. Le contrat précise qui paie les charges de copropriété : en général, le vendeur règle les charges courantes et l’acheteur les gros travaux.
Mes enfants peuvent-ils s’opposer à la vente ? Non, vous êtes libre de vendre votre bien. Il est toutefois conseillé de les informer de votre projet, et nous pouvons les recevoir avec vous pour répondre à leurs questions.
Que se passe-t-il si je pars en maison de retraite après un viager occupé ? Le contrat peut le prévoir. Une clause permet souvent de libérer le logement et de percevoir alors une rente augmentée, puisque l’acheteur peut en disposer.
Faut-il habiter Hyères pour y vendre en viager ? Non. Vous pouvez vendre en viager une résidence secondaire ou un bien que vous n’occupez pas, en viager libre.
