La nue-propriété à La Seyne-sur-Mer intéresse de plus en plus de propriétaires seniors. Elle leur permet de recevoir tout de suite un capital important, tout en continuant à vivre chez eux, à Tamaris, aux Sablettes ou dans le centre, comme avant. Voici comment elle fonctionne, ce qui la distingue du viager, et à qui elle s’adresse.
La Seyne-sur-Mer, deuxième ville du Var
Avec 63 732 habitants (INSEE, 2023), La Seyne-sur-Mer est la deuxième ville du Var après Toulon. Elle fait face à la rade et s’étend jusqu’à la presqu’île de Saint-Mandrier et au cap Sicié. Ancienne ville des chantiers navals, elle offre des quartiers très différents :
- Tamaris, avec ses villas Belle Époque face à la baie du Lazaret ;
- les Sablettes et Mar-Vivo, très prisés pour leurs plages ;
- Saint-Elme et Fabrégas, plus résidentiels, entre mer et forêt de Janas ;
- le centre-ville et le port, plus animés et plus abordables.
Les prix reflètent ces écarts. Un appartement se vend en moyenne autour de 3 200 €/m², mais plus de 5 000 €/m² dans le secteur Mar-Vivo – Sablettes – Saint-Elme, contre environ 2 200 €/m² dans le centre-ville. Les maisons dépassent souvent 4 800 €/m². Un patrimoine qui vaut souvent bien plus que ce que les revenus de la retraite laissent imaginer.
La nue-propriété, comment ça marche ?
La propriété d’un logement se divise en deux parties :
- l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y habiter ou de le louer ;
- la nue-propriété, c’est-à-dire la propriété du bien, sans son usage pour l’instant.
En vendant la nue-propriété de votre logement, vous en gardez l’usufruit jusqu’à la fin de votre vie. Vous continuez à y habiter, ou à percevoir les loyers si vous le louez. À votre décès, l’acquéreur en devient pleinement propriétaire.
Le prix vous est versé en une seule fois, le jour de la signature chez le notaire. Il dépend de la valeur du bien et de votre âge : plus vous êtes âgé, plus la valeur de la nue-propriété est élevée.
Nue-propriété ou viager : quelle différence ?
Les deux formules vous permettent de rester chez vous. La différence tient à la façon dont vous êtes payé :
- en viager occupé, vous recevez un bouquet à la signature, puis une rente chaque mois, à vie ;
- en nue-propriété, vous recevez la totalité du prix en une seule fois, sans rente.
La nue-propriété convient si vous avez besoin d’un capital important tout de suite : aider vos enfants à acheter, financer de gros travaux, rembourser un crédit ou préparer votre succession. Le viager convient mieux si vous cherchez avant tout un revenu régulier.
Les avantages pour le vendeur
Un capital immédiat. Vous disposez librement de la somme dès la signature.
Vous restez chez vous. Rien ne change dans votre quotidien.
Vous pouvez continuer à louer. Si le bien est loué, les loyers restent pour vous.
Pas d’impôt sur la plus-value pour votre résidence principale, comme pour une vente classique.
Une transmission préparée de votre vivant. Vous pouvez aider vos proches dès maintenant, plutôt que d’attendre la succession.
Et pour l’acquéreur ?
La nue-propriété permet d’acheter à La Seyne-sur-Mer un bien de qualité à prix réduit, sans locataire à gérer ni loyers à déclarer. À la fin de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété, sans impôt supplémentaire. C’est un placement de long terme, recherché notamment dans les quartiers proches de la mer.
Les points à bien vérifier
Avant de vous engager, quelques points méritent une attention particulière :
- la valeur du bien, qui doit être estimée avec précision par un professionnel ;
- la répartition des charges et des travaux : l’entretien courant reste en principe à la charge de l’usufruitier, les grosses réparations à celle du nu-propriétaire ;
- la situation de votre conjoint, qui peut être protégé par un usufruit sur deux têtes ;
- la solidité de l’acquéreur, puisqu’il s’engage sur le long terme.
AG Viager vous accompagne à La Seyne-sur-Mer
AG Viager accompagne les propriétaires seynois de la première rencontre jusqu’à la signature chez le notaire. Alain Gril, expert évaluateur auprès du SNPI, estime votre bien et la valeur de votre nue-propriété, compare avec le viager et vous aide à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
Demandez votre étude offerte, réalisée à votre domicile, sans engagement.
Sources : INSEE, DVF.
