Marseille 7ème :

viager et transmission du patrimoine

Le viager est une forme de vente immobilière qui permet à une personne de céder son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. Cette pratique peut avoir un impact significatif sur la transmission du patrimoine.

Le viager et la succession

Conséquences pour les héritiers

• Absence du bien dans la succession : Le bien vendu en viager ne revient pas aux héritiers, sauf si une clause spécifique a été prévue.

• Fiscalité avantageuse : Le viager peut permettre de réduire les droits de succession en transformant un patrimoine immobilier en capital financier. Pour réduire par exemple de l’impôt sur la fortune immobilière (l’IFI)

• .Possibilité de vente à un héritier : Il est possible de vendre un bien en viager à un héritier, mais cela peut entraîner des risques juridiques et fiscaux.

Si vous souhaitez approfondir le sujet, vous pouvez nous consulter pour plus de précisions.  Alain GRIL 06 69 31 21 21

L’intérêt du Viager ou nue propriété à Marseille 7ème 

Le 7ème arrondissement de Marseille est l’un des plus prestigieux de la ville, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et patrimoine historique. Il est composé de sept quartiers distincts :

• Bompard : Un quartier résidentiel calme, apprécié pour ses belles villas et ses vues panoramiques sur la mer.

• Endoume : Connu pour ses petites criques et son ambiance typiquement marseillaise, notamment autour du Vallon des Auffes.

• Les Îles : Comprend l’archipel du Frioul et le célèbre Château d’If, offrant un cadre naturel préservé.

• Le Pharo : Dominé par le Palais du Pharo, il offre une vue imprenable sur le Vieux-Port.

• Le Roucas Blanc : Un quartier perché sur les hauteurs, avec des ruelles pittoresques et des panoramas spectaculaires.

• Saint-Lambert : Un secteur résidentiel avec une ambiance paisible et des commerces de proximité.

• Saint-Victor : Un quartier historique abritant l’Abbaye de Saint-Victor, l’un des plus anciens monuments de Marseille.

Ce secteur est prisé pour son cadre de vie privilégié, ses plages, ses monuments emblématiques et sa proximité avec le centre-ville.

En conclusion

• Quartiers attractifs : Endoume, Le Pharo, Saint-Victor et Roucas-Blanc sont des secteurs recherchés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville.

• Prix au m² :

Maison Les prix au m² varient entre :                  Mini 3 437 €  Moyen 7 113 €  Maxi 9 247 €

Appartement les prix au m² varient entre :        Mini 3 269 €  Moyen 5 441 €  Maxi 7 073 €

• Rentabilité locative : La demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières et les biens en bord de mer.

• Valorisation patrimoniale : L’immobilier dans cet arrondissement bénéficie d’une appréciation constante grâce à son attractivité touristique et résidentielle