Sainte-Maxime attire depuis longtemps les retraités, séduits par la douceur du golfe de Saint-Tropez. Beaucoup y sont propriétaires d’une maison ou d’un appartement, et se demandent comment en tirer un complément de revenus sans quitter leur logement.
Le viager répond à cette attente. Et la fiscalité du viager offre au vendeur plusieurs avantages qu’il est utile de connaître avant de se lancer.
La rente viagère : seule une partie est imposable
La rente versée chaque mois au vendeur est soumise à l’impôt sur le revenu, mais seulement en partie. La fraction imposable dépend de l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente :
- 70 % de la rente si le vendeur a moins de 50 ans ;
- 50 % s’il a entre 50 et 59 ans ;
- 40 % s’il a entre 60 et 69 ans ;
- 30 % seulement s’il a 70 ans ou plus.
Autrement dit, pour un vendeur de plus de 70 ans, cas le plus fréquent, 70 % de la rente échappe à l’impôt sur le revenu. Cette fraction est fixée une fois pour toutes : elle ne change pas au fil des années.
La part imposable est également soumise aux prélèvements sociaux.
Le bouquet : pas d’impôt sur le revenu
Le bouquet, versé en une fois le jour de la vente chez le notaire, correspond à une partie du prix de vente. Il n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
La plus-value : souvent exonérée
Si le bien vendu est votre résidence principale, la plus-value est totalement exonérée, comme pour une vente classique. C’est le cas de la grande majorité des ventes en viager occupé.
Pour une résidence secondaire, la plus-value bénéficie des abattements liés à la durée de détention. Elle est totalement exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Certains retraités aux revenus modestes peuvent aussi bénéficier d’une exonération, sous conditions.
Moins de charges au quotidien
En viager occupé, le contrat prévoit en général que la taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l’acquéreur. Le vendeur continue simplement à payer les charges courantes liées à son occupation.
C’est une économie réelle, qui s’ajoute à la rente.
Préparer sa succession
Le viager permet aussi de préparer sa succession en toute sérénité. Le bouquet peut être utilisé pour aider ses enfants ou petits-enfants de son vivant, par exemple sous forme de donation.
Chaque situation familiale étant différente, il est recommandé d’en parler avec son notaire.
Les avantages fiscaux du viager en résumé
- Une rente imposée seulement en partie, d’autant moins que le vendeur est âgé.
- Un bouquet non imposé à l’impôt sur le revenu.
- Une plus-value exonérée pour la résidence principale.
- Moins de charges : taxe foncière et gros travaux en général payés par l’acquéreur.
AG Viager vous accompagne à Sainte-Maxime et dans le golfe de Saint-Tropez
AG Viager est une agence spécialisée dans le viager et la nue-propriété, basée à Carnoules dans le Var. Elle intervient à Sainte-Maxime, dans le golfe de Saint-Tropez et dans tout le Var.
Son dirigeant, Alain Gril, cumule plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier. Ancien conseiller en gestion de patrimoine pendant 20 ans, il connaît bien les enjeux fiscaux et patrimoniaux du viager. Il est diplômé de l’ICH et expert évaluateur membre du SNPI.
Vous envisagez une vente en viager à Sainte-Maxime ? Demandez votre étude gratuite et sans engagement, ou appelez-nous au 06 69 31 21 21, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, et le samedi sur rendez-vous.
Les informations de cet article sont données à titre général. Pour votre situation personnelle, rapprochez-vous de votre notaire ou de votre conseiller fiscal.
