À Six-Fours-les-Plages, du Brusc à Reynier en passant par la Coudoulière, de nombreux propriétaires retraités s’intéressent au viager. Mais une question revient souvent : faut-il choisir le viager libre ou occupé ? Les deux formules n’ont pas du tout les mêmes conséquences, ni pour le vendeur, ni pour l’acquéreur. Voici comment les distinguer.
Le viager occupé : vendre tout en restant chez soi
C’est la formule la plus courante. Le vendeur cède son bien mais conserve le droit d’y vivre jusqu’à la fin de sa vie : on parle de droit d’usage et d’habitation. En échange, il perçoit :
- un bouquet, versé en une fois chez le notaire le jour de la vente ;
- une rente viagère, versée chaque mois, à vie.
Comme le vendeur continue d’occuper le logement, le prix tient compte de cette occupation : il est calculé sur une valeur dite « occupée », inférieure à la valeur du bien libre. En contrepartie, le vendeur garde son cadre de vie, ses habitudes et ses voisins.
En général, l’acquéreur prend en charge la taxe foncière et les gros travaux, tandis que le vendeur assume l’entretien courant. En savoir plus sur la vente en viager occupé.
Le viager libre : vendre et libérer le bien
En viager libre, le vendeur quitte le logement au moment de la vente. L’acquéreur peut alors y habiter ou le mettre en location tout de suite.
Le vendeur perçoit lui aussi un bouquet et une rente, mais calculés sur la valeur libre du bien. Les montants sont donc plus élevés qu’en viager occupé. Cette formule convient par exemple à un propriétaire qui part en résidence seniors, qui se rapproche de ses enfants, ou qui vend une résidence secondaire.
Viager libre ou occupé : les différences en un coup d’œil
- Le logement : en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; en viager libre, il part.
- Le prix : calculé sur la valeur occupée dans un cas, sur la valeur libre dans l’autre, donc plus élevé en viager libre.
- Les charges : en viager occupé, elles sont partagées entre vendeur et acquéreur ; en viager libre, elles reviennent toutes à l’acquéreur.
- Pour l’acquéreur : le viager occupé est un placement à long terme ; le viager libre permet d’habiter ou de louer tout de suite.
Quelle formule choisir ?
Tout dépend de votre projet. Si vous souhaitez rester chez vous le plus longtemps possible, le viager occupé est la solution naturelle. Si vous prévoyez de quitter votre logement, le viager libre vous permet d’en tirer davantage.
D’autres formules existent aussi, comme la vente de la nue-propriété, qui donne un capital en une fois tout en restant chez soi. Et si vous vous interrogez sur la place de vos héritiers, lisez notre article sur le viager et la succession à Six-Fours.
AG Viager vous accompagne à Six-Fours-les-Plages
AG Viager est une agence spécialisée dans le viager, la nue-propriété et la vente à terme, basée à Carnoules dans le Var. Elle intervient à Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer, Toulon et dans tout le Var.
Son dirigeant, Alain Gril, cumule plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier. Diplômé de l’ICH, expert évaluateur membre du SNPI et ancien conseiller en gestion de patrimoine pendant 20 ans, il vous aide à choisir entre viager libre, viager occupé ou autre solution, selon votre situation.
Vous hésitez entre viager libre ou occupé ? Demandez votre étude gratuite et sans engagement, ou appelez-nous au 06 69 31 21 21, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, et le samedi sur rendez-vous.
