Toulon : les clés pour réussir une vente en viager

Réussir une vente en viager nécessite une bonne préparation et une compréhension des étapes clés. Voici quelques conseils essentiels :

1. Évaluation du bien : Il est primordial de bien estimer la valeur de votre propriété en tenant compte de son emplacement, de son état et du marché immobilier. Deux méthodes permettent d’affiner les prix d’un bien

• • Méthode comparative : Elle consiste à comparer le bien avec d’autres biens similaires vendus récemment dans le même secteur. Cette méthode permet d’obtenir une estimation réaliste basée sur des transactions concrètes.
  • Méthode dite « hédoniste » : Elle intègre divers facteurs qualitatifs (emplacement, caractéristiques particulières du bien, etc.) afin de peser précisément leur impact sur le prix.

1. Définition du projet : Clarifiez vos objectifs : souhaitez-vous un viager occupé (vous continuez à vivre dans le bien) ou un viager libre (l’acheteur peut l’occuper immédiatement) dans certains cas proposer une vente occupée couplée par une vente à terme (définir une période limite de paiement des rentes)

2. Fixation du prix : Le prix du viager dépend de plusieurs facteurs, notamment de la valeur du bien retenue pour le calcul du bouquet et des rentes. Pour cela il sera nécessaire d’utiliser un barème officiel (le plus usité est le barème Daubry qui fait référence y compris auprès des Notaires).  Ce brème prend en compte l’âge du vendeur, les valeurs du Droit d’usage et d’habitation ou de l’usufruit en cas de vente en nue propriété

3. Rédaction du contrat : Un contrat bien rédigé doit inclure :

• • Identification des parties ainsi que leur coordonnées
  • Description du bien immobilier détaillé : adresse, superficie, état général, servitudes éventuelles et diagnostics immobiliers obligatoires.
  • Conditions financières : Montant du bouquet (somme versée immédiatement par l’acheteur),  le montant de la rente viagère,  l’indexation de la rente qui sera revalorisée chaque année à date anniversaire de la signature de l’acte authentique.
  • Clauses spécifiques du viager ou nue propriété : Droit d’usage et d’habitation ou usufruit en vente en nue propriété,  la répartition des charges en l’occupant et l’acheteur. Clause résolutoire qui précise qu’en cas de non paiement des rentes, le vendeur demander l’annulation la vente en cas de non paiement (ce qui protège le vendeur dans la durée de son viager)

4. Sélection de l’acheteur : Trouver un acquéreur fiable ayant une capacité à faire l’acquisition d’un bien en viager ou nue propriété pour garantir le paiement des rentes dans le temps.

5. Accompagnement juridique : Faire appel à un notaire ou un avocat spécialisé pour sécuriser la transaction. Le notaire rédige l’acte de vente et s’assure qu’il respecte toutes les obligations légales. 

 Les plus beaux quartiers de Toulon :  Le Mourillon

Le Mourillon est l’un des quartiers les plus prisés de Toulon, et pour cause ! Il offre un cadre de vie exceptionnel avec ses criques et plages de sable fin, son ambiance méditerranéenne et ses nombreux restaurants et cafés en bord de mer.

Ce quartier est apprécié pour son atmosphère conviviale et son marché provençal animé, où l’on peut trouver des produits locaux et artisanaux. Il combine parfaitement le charme d’un village provençal avec la dynamique urbaine d’une grande ville portuaire.