À Aix-en-Provence, beaucoup de retraités vivent dans un bien qui a pris une valeur considérable au fil des années, alors que leurs revenus, eux, ont baissé. Le viager permet de résoudre cette équation : transformer une partie de la valeur de son logement en revenus, sans le quitter. Voici pourquoi cette solution séduit de plus en plus de propriétaires aixois.
Aix-en-Provence, une ville où la pierre a pris beaucoup de valeur
Avec près de 150 000 habitants, Aix-en-Provence est l’une des villes les plus attractives de Provence. Son centre historique, sa vie culturelle, son université et sa proximité avec Marseille et la mer en font un marché immobilier très recherché.
Les prix le reflètent : le prix moyen dépasse désormais 5 000 € le m² à Aix-en-Provence, et les quartiers les plus prisés vont bien au-delà. Le quartier Mazarin, joyau architectural du XVIIe siècle, se situe autour de 6 800 € le m², et certains biens du centre historique dépassent largement ces niveaux. Les maisons, recherchées et peu nombreuses (environ un logement sur cinq), atteignent souvent des valeurs élevées, notamment à Puyricard, sur la Couronne ou dans les quartiers résidentiels du nord et de l’ouest de la ville.
Pour un propriétaire retraité, cela signifie souvent un patrimoine important… mais immobilisé.
Une population de retraités nombreuse et attachée à sa ville
Aix-en-Provence est une ville jeune grâce à ses étudiants, mais les retraités représentent environ un ménage sur quatre, et les personnes de 65 ans et plus environ 20 % de la population. Beaucoup y vivent depuis des décennies et n’ont aucune envie de quitter leur quartier, leurs habitudes, leurs commerces et leurs proches.
C’est précisément là que le viager prend tout son sens.
Le viager occupé : compléter sa retraite sans quitter son logement
Le principe est simple : vous vendez votre bien tout en conservant le droit d’y vivre jusqu’à la fin de votre vie. En contrepartie, l’acquéreur vous verse :
- un bouquet, c’est-à-dire un capital versé le jour de la signature chez le notaire ;
- une rente viagère, versée chaque mois et à vie, généralement indexée chaque année.
Vous restez chez vous, dans votre cadre de vie, et vous disposez immédiatement de ressources supplémentaires. Le montant du bouquet et de la rente dépend de la valeur du bien, de votre âge et de la formule choisie : c’est pourquoi chaque situation mérite une étude personnalisée.
Les avantages du viager pour un retraité aixois
Des revenus réguliers et garantis à vie. La rente vient compléter votre pension, pour faire face à la hausse du coût de la vie, financer une aide à domicile ou simplement profiter davantage de votre retraite.
Un capital disponible immédiatement. Le bouquet peut servir à réaliser des travaux d’adaptation du logement, aider vos enfants ou petits-enfants, ou constituer une épargne de précaution.
Moins de charges. En viager occupé, les gros travaux et la taxe foncière sont en principe à la charge de l’acquéreur. Vous conservez l’entretien courant, comme un locataire.
Une sécurité juridique. La vente est signée chez le notaire, et le contrat prévoit des garanties en cas de défaut de paiement de la rente.
Une fiscalité avantageuse. Le bouquet n’est pas imposable, et seule une partie de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, d’autant plus faible que vous êtes âgé au moment de la vente.
Viager occupé, viager libre, nue-propriété : quelle formule choisir ?
Le viager occupé est la formule la plus courante, mais ce n’est pas la seule.
- Le viager libre convient si vous souhaitez quitter votre logement, par exemple pour rejoindre une résidence seniors ou vous rapprocher de votre famille : le bien est libéré à la vente et la rente est plus élevée.
- La vente de la nue-propriété permet de percevoir un capital unique, sans rente, tout en gardant l’usage du bien.
- La vente à terme fixe un prix payé en mensualités sur une durée déterminée, sans lien avec l’espérance de vie.
Le choix dépend de votre âge, de vos besoins de revenus, de vos projets et de votre situation familiale. C’est l’objet même de l’étude que nous réalisons avec vous.
Et vos héritiers ?
C’est une question légitime, et il est souvent bon d’en parler en famille. Le viager ne « déshérite » pas vos proches : le bouquet perçu et les rentes épargnées restent dans votre patrimoine. Beaucoup de familles y voient même une solution plus sereine qu’une vente classique ou qu’un hébergement en établissement financé par les enfants. Nous pouvons d’ailleurs rencontrer vos proches pour leur expliquer le fonctionnement du viager.
Pourquoi se faire accompagner par un spécialiste du viager à Aix-en-Provence ?
Un viager ne s’improvise pas. La valeur du bien doit être estimée avec précision, la décote d’occupation calculée selon votre âge, et le bouquet et la rente équilibrés pour que la vente soit juste pour vous comme pour l’acquéreur.
Chez AG Viager, nous sommes spécialisés dans le viager et la nue-propriété dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes. Nous nous déplaçons à votre domicile, à Aix-en-Provence comme dans le Pays d’Aix, pour étudier votre situation, vous présenter les différentes formules et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire. Un seul interlocuteur vous suit du premier rendez-vous à la signature.
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Sources : INSEE, DVF (demandes de valeurs foncières), Ville d’Aix-en-Provence.
