Viager et maintien à domicile vont souvent de pair à Toulon. Beaucoup de retraités souhaitent vieillir chez eux, dans leur quartier, entourés de leurs repères. Mais avec l’âge viennent des besoins nouveaux : une aide pour le ménage ou les courses, une présence quelques heures par semaine, des travaux pour adapter le logement. Le viager permet de financer tout cela sans quitter sa maison ou son appartement.

Toulon, une ville où l’on vieillit chez soi

Toulon compte 179 116 habitants (INSEE, 2023), dont une part importante de retraités : près de 29 % de la population en 2022, bien plus que dans la plupart des grandes villes françaises. Beaucoup sont propriétaires de leur logement, souvent depuis des décennies, au Mourillon, au Cap Brun, à Saint-Jean-du-Var, au Pont-du-Las ou dans le centre.

Autre réalité : à Toulon, plus de quatre personnes de 75 ans et plus sur dix vivent seules. Pour elles, rester à domicile demande souvent une aide extérieure, qui a un coût.

Rester chez soi : un choix qui a un coût

Le maintien à domicile représente des dépenses régulières :

• une aide à domicile pour le ménage, les repas ou la toilette ;
• un portage de repas ou une téléassistance ;
• des travaux d’adaptation : douche de plain-pied, barres d’appui, monte-escalier ;
• l’entretien du jardin ou du logement, plus difficile à assurer seul.

Ces frais s’ajoutent à des retraites qui n’augmentent pas toujours au même rythme. Beaucoup de propriétaires toulonnais se retrouvent ainsi « riches » d’un bien immobilier, mais avec des revenus mensuels trop justes pour financer l’aide dont ils ont besoin.

Comment le viager finance le maintien à domicile

Avec le viager occupé, vous vendez votre logement tout en gardant le droit d’y vivre jusqu’à la fin de votre vie. Vous percevez :

• un bouquet à la signature : un capital que vous utilisez librement, par exemple pour financer des travaux d’adaptation ;
• une rente chaque mois, versée à vie et réévaluée chaque année, qui peut couvrir les heures d’aide à domicile.

Rien ne change dans votre quotidien : vous restez chez vous, avec vos meubles, vos voisins et vos habitudes. En général, la taxe foncière et les gros travaux passent à la charge de l’acquéreur, ce qui allège encore vos dépenses.

Et si un jour vous deviez partir en maison de retraite, l’acte de vente peut prévoir que votre rente soit alors majorée.

Des aides qui se cumulent avec le viager

La rente viagère se cumule avec les aides existantes pour le maintien à domicile :

• le crédit d’impôt pour l’emploi à domicile : 50 % des dépenses d’aide à domicile vous sont remboursées, dans la limite de 12 000 € de dépenses par an, majorée de 1 500 € par personne de plus de 65 ans dans le foyer (jusqu’à 15 000 €) ;
• l’allocation personnalisée d’autonomie (APA), versée par le Département du Var selon le degré d’autonomie ;
• les aides à l’adaptation du logement, pour les travaux d’accessibilité.

De plus, seule une partie de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu : 30 % seulement si vous avez plus de 70 ans lors du premier versement.

Et pour vos proches ?

Le viager rassure souvent les enfants. Il finance l’aide dont leurs parents ont besoin, sans qu’ils aient à la payer eux-mêmes. Il évite aussi de devoir vendre le logement dans l’urgence, le jour où la situation se complique.

Nous recommandons d’en parler en famille avant de vous décider. Nous pouvons d’ailleurs participer à cet échange, pour répondre aux questions de vos enfants.

AG Viager vous accompagne à Toulon

AG Viager accompagne les propriétaires toulonnais qui souhaitent rester chez eux tout en améliorant leurs revenus. Alain Gril se déplace à votre domicile, étudie votre situation et vous présente les solutions adaptées : viager occupé, vente à terme ou nue-propriété.

Demandez votre étude offerte, réalisée chez vous, sans engagement.

Sources : INSEE, impots.gouv.fr, pour-les-personnes-agees.gouv.fr.