Le viager pour votre retraite est une solution que choisissent de plus en plus de propriétaires du 9e arrondissement de Marseille. Mazargues, Sainte-Marguerite, le Redon, Vaufrèges ou la Cayolle : ces quartiers résidentiels, aux portes des Calanques, comptent beaucoup de retraités propriétaires d’un appartement ou d’une maison qui a pris de la valeur. Le viager leur permet de transformer ce patrimoine en revenu, sans quitter leur cadre de vie.
Le 9e, un cadre de vie que l’on ne veut pas quitter
Le 9e est l’un des arrondissements les plus verts de Marseille : résidences entourées de parcs, villas sur les hauteurs, noyau villageois de Mazargues autour de l’Obélisque, et le massif des Calanques à quelques minutes. Les commerces, les services de santé et les transports y sont nombreux. Pour beaucoup de retraités, déménager n’est pas une option : c’est là que le viager prend tout son sens.
Pourquoi choisir le viager pour votre retraite ?
À la retraite, les revenus baissent souvent alors que certaines dépenses augmentent : santé, aide à domicile, aménagement du logement, soutien aux enfants ou petits-enfants. Le viager apporte une réponse directe :
- un capital immédiat, le bouquet, versé le jour de la vente ;
- une rente viagère versée chaque mois, à vie, et revalorisée selon l’indice prévu au contrat ;
- le droit de rester chez vous jusqu’à la fin de votre vie ;
- moins de charges : taxe foncière et gros travaux passent en principe à l’acquéreur ;
- une fiscalité douce : seule une fraction de la rente est imposable, d’autant plus faible que vous êtes âgé au moment de la vente.
Viager ou autres solutions : comparer avant de décider
| Solution | Ce qu’elle apporte | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Viager occupé | Bouquet + rente à vie, vous restez chez vous | Vous n’êtes plus propriétaire du bien |
| Vente de la nue-propriété | Tout le prix en une fois, vous gardez l’usufruit | Pas de revenu mensuel |
| Vente classique | Un capital unique | Il faut déménager et se reloger |
| Prêt viager hypothécaire | Un capital, vous restez propriétaire | Les intérêts s’accumulent et le prêt est remboursé sur le bien |
Pour en savoir plus sur le prêt hypothécaire, consultez notre article calcul du crédit hypothécaire viager.
Bien préparer son viager pour la retraite
- Faites estimer votre bien par un professionnel : la valeur occupée détermine le bouquet et la rente.
- Choisissez l’équilibre entre bouquet et rente selon vos besoins : capital pour un projet, ou revenu régulier.
- Parlez-en à vos proches et à votre notaire, pour que chacun comprenne votre choix.
- Prévoyez l’avenir : l’acte peut organiser un départ en maison de retraite, avec une rente majorée.
- Vérifiez la solidité de l’acquéreur : la rente doit être versée pendant des années.
La vente en viager est encadrée par la loi : l’acte prévoit une clause résolutoire qui vous permet de récupérer votre bien en cas d’impayé.
Le viager pour votre retraite avec AG Viager
AG Viager accompagne les retraités marseillais dans leur projet. Son dirigeant, Alain Gril, compte plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier ; expert évaluateur auprès du SNPI et ancien conseiller en gestion de patrimoine pendant 20 ans, il vous aide à mesurer ce que le viager peut apporter à votre retraite et à le comparer aux autres solutions.
Questions fréquentes
Puis-je cumuler la rente viagère et ma pension de retraite ?
Oui. La rente s’ajoute à votre pension. Seule une partie est à déclarer aux impôts.
La rente augmente-t-elle avec le temps ?
Oui, elle est généralement indexée chaque année sur un indice prévu au contrat, pour préserver votre pouvoir d’achat.
À quel âge le viager est-il le plus intéressant ?
Il n’y a pas d’âge minimum légal, mais le viager devient vraiment intéressant à partir de 65 à 70 ans.
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Vous êtes retraité et propriétaire dans le 9e arrondissement ? AG Viager vous dit gratuitement et sans engagement ce que votre bien peut vous apporter.
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