Le viager à Sanary-sur-Mer connaît un intérêt croissant, aussi bien chez les propriétaires seniors que chez les investisseurs. La commune réunit tout ce qui fait un marché du viager actif : une population âgée, beaucoup de propriétaires, et des biens recherchés au bord de la mer. Voici un point sur ce marché en 2026.

Sanary-sur-Mer, une commune où les seniors sont nombreux

Sanary-sur-Mer compte 18 538 habitants (INSEE, 2023). C’est l’une des communes les plus âgées du littoral varois : 42 % de ses habitants ont 65 ans ou plus, et près d’un habitant sur deux, parmi les plus de 15 ans, est retraité, contre un peu plus d’un sur quatre en moyenne en France.

Beaucoup de ces retraités sont propriétaires de leur logement depuis longtemps : un appartement près du port, une villa à Port Issol ou à Beaucours, une maison à La Baou ou à Pierredon. Un patrimoine souvent important, alors que les pensions, elles, n’augmentent pas toujours au rythme du coût de la vie. C’est précisément la situation dans laquelle le viager prend tout son sens.

Des prix parmi les plus élevés du Var

Sanary-sur-Mer est l’une des communes les plus chères du département. Le prix moyen y atteint environ 6 150 €/m², pour les appartements comme pour les maisons. Les écarts entre quartiers sont importants :

• le centre-ville et le port : environ 6 400 €/m² pour un appartement ;
• Port Issol : environ 6 400 €/m² en appartement, bien plus pour une maison en bord de mer ;
• Beaucours, La Gorguette et La Morvenède : les secteurs les plus chers, souvent plus de 7 500 €/m² en appartement ;
• La Baou, Pierredon et le nord de la commune : autour de 5 500 à 5 700 €/m².

Les prix ont reculé d’environ 6 % en un an. Ce léger repli ne change rien au fond : un bien à Sanary reste un patrimoine de grande valeur, et un emplacement recherché par les acquéreurs.

Le viager en France : un marché qui progresse

Le viager reste un marché de niche, mais il gagne du terrain. Selon les baromètres de la profession, environ 6 000 ventes en viager et en nue-propriété ont lieu chaque année en France, avec une progression régulière depuis plusieurs années. L’âge moyen des vendeurs se situe autour de 74 ans, et le Sud de la France représente une part importante des transactions.

Deux tendances se dégagent :

• le viager occupé reste la formule la plus choisie : le vendeur continue de vivre chez lui ;
• les acquéreurs sont de plus en plus jeunes, souvent âgés de 35 à 50 ans, à la recherche d’un investissement immobilier sans crédit lourd.

Ce que cela change pour les vendeurs sanaryens

À Sanary, la valeur élevée des biens joue en faveur des vendeurs. Plus le bien a de valeur, plus le bouquet et la rente peuvent être importants. Le viager permet alors :

• de rester chez soi, dans un cadre de vie que l’on ne souhaite pas quitter ;
• de compléter sa retraite avec une rente versée à vie ;
• de disposer d’un capital pour aider ses enfants ou financer une aide à domicile ;
• de profiter d’une fiscalité avantageuse, puisqu’une partie seulement de la rente est imposable.

Dans un marché où les prix se sont un peu tassés, le viager est aussi une alternative intéressante à une vente classique. Il valorise le bien sans dépendre d’une négociation difficile.

Ce que cela change pour les investisseurs

Pour un investisseur, Sanary est un marché difficile d’accès en achat classique. Le viager permet d’y acquérir un bien de qualité :

• à un prix réduit, puisque le vendeur en garde l’usage ;
• sans emprunter la totalité du prix, grâce au paiement en rente ;
• dans une commune dont l’attrait ne se dément pas, entre son port, ses plages et sa vie à l’année.

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Sources : INSEE, DVF, baromètres du marché du viager.