À Toulon, de nombreux propriétaires retraités envisagent de vendre leur maison ou leur appartement. Pour compléter leur retraite, financer une aide à domicile ou aider leurs enfants. Mais faut-il choisir le viager ou la vente classique ? Les deux solutions répondent à des besoins très différents. Voici comment les comparer.
La vente classique : un capital, mais il faut partir
Avec une vente classique, vous percevez la totalité du prix en une fois, chez le notaire. C’est simple et rapide. Mais vous devez quitter votre logement, et donc trouver où vivre ensuite : louer, racheter plus petit, ou entrer en résidence.
Le capital obtenu doit alors couvrir un loyer ou un nouvel achat, et il s’épuise au fil des années si vous le dépensez pour vivre.
Le viager : un capital et un revenu, en restant chez soi
En viager occupé, vous vendez votre bien tout en gardant le droit d’y vivre jusqu’à la fin de votre vie. Vous percevez :
- un bouquet, versé en une fois chez le notaire le jour de la vente ;
- une rente viagère, versée chaque mois, à vie.
Vous ne déménagez pas, vous gardez vos habitudes, votre quartier et vos voisins. Et la rente ne s’épuise jamais : elle est versée jusqu’au bout.
Si vous souhaitez au contraire quitter votre logement, le viager libre est aussi possible. Le montant perçu est alors plus élevé, puisque l’acquéreur peut occuper ou louer le bien tout de suite.
Viager ou vente classique : les différences en un coup d’œil
- Logement : avec la vente classique, vous partez ; en viager occupé, vous restez chez vous.
- Revenus : la vente classique donne un capital unique ; le viager donne un capital et un revenu à vie.
- Charges : après une vente classique, vous payez un loyer ou un nouveau logement ; en viager occupé, la taxe foncière et les gros travaux sont en général à la charge de l’acquéreur.
- Fiscalité : en viager, seule une partie de la rente est imposable, d’autant moins que le vendeur est âgé ; pour la résidence principale, la plus-value est exonérée dans les deux cas.
- Succession : le bouquet peut être transmis de son vivant à ses proches, par exemple sous forme de donation.
Dans quels cas choisir le viager à Toulon ?
Le viager convient particulièrement si :
- vous souhaitez rester chez vous le plus longtemps possible ;
- votre retraite ne suffit plus à couvrir vos dépenses ;
- vous voulez un revenu régulier et garanti plutôt qu’un capital à gérer ;
- vous souhaitez aider vos proches de votre vivant.
La vente classique reste préférable si vous avez déjà un projet de déménagement précis et besoin de la totalité du capital immédiatement. D’autres formules existent aussi, comme la vente de la nue-propriété, qui vous permet de percevoir un capital tout en restant chez vous.
Pour aller plus loin, découvrez aussi notre guide pour réussir son viager à Toulon.
AG Viager vous aide à comparer les deux solutions
AG Viager est une agence spécialisée dans le viager, la nue-propriété et la vente à terme, basée à Carnoules dans le Var. Elle intervient à Toulon, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Hyères et dans tout le Var.
Son dirigeant, Alain Gril, cumule plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier. Diplômé de l’ICH, expert évaluateur membre du SNPI et ancien conseiller en gestion de patrimoine pendant 20 ans, il compare avec vous les différentes solutions, sans pression, pour choisir celle qui correspond vraiment à votre situation.
Vous hésitez entre viager et vente classique ? Demandez votre étude gratuite et sans engagement, ou appelez-nous au 06 69 31 21 21, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, et le samedi sur rendez-vous.
