Le viager à Six-Fours est une solution de plus en plus choisie par les retraités qui veulent profiter de la mer, du soleil et de leur maison sans se priver. À la retraite, la pension ne suffit pas toujours : le viager vous permet de tirer un revenu de votre logement sans le quitter, avec un capital au départ puis une rente à vie.

Six-Fours-les-Plages, une ville où l’on veut vivre sa retraite

Entre Toulon et Bandol, Six-Fours offre tout ce que l’on recherche à l’âge de la retraite : le bord de mer, les commerces et les services de santé à proximité, et des quartiers paisibles comme Le Brusc, Reynier, Les Playes, La Coudoulière ou Bonnegrâce. Beaucoup de propriétaires y vivent depuis des décennies et y ont leurs habitudes, leurs amis, leurs souvenirs.

C’est justement là que le viager prend tout son sens : il ne vous demande pas de choisir entre votre maison et votre confort financier.

1. Un revenu à vie qui complète votre pension

En vendant en viager, vous percevez chaque mois une rente viagère, versée jusqu’à la fin de votre vie, quelle que soit sa durée. Elle s’ajoute à votre pension et vous permet de faire face sereinement aux dépenses qui augmentent avec l’âge : mutuelle, soins, aide à domicile.

Cette rente est en règle générale indexée sur un indice publié par l’INSEE : elle suit l’évolution du coût de la vie. Et sur le plan fiscal, seule une partie entre dans votre revenu imposable, une part qui diminue avec votre âge au moment de la vente.

Les règles d’imposition de la rente sont détaillées sur le site officiel de l’administration fiscale.

2. Rester chez vous, dans votre quartier

Avec le viager occupé, la formule la plus courante, vous conservez le droit d’usage et d’habitation de votre logement. Vous continuez à vivre chez vous, au même endroit, avec les mêmes voisins, la même vue sur la mer ou sur la colline. Rien ne change dans votre quotidien.

Si votre conjoint vit avec vous, la vente peut être faite sur vos deux têtes : la rente et le droit d’habiter le logement continuent alors au profit du survivant.

3. Moins de charges pour une maison parfois devenue trop grande

Beaucoup de maisons six-fournaises ont été achetées pour une famille entière. Une fois les enfants partis, elles demandent de l’entretien et coûtent cher : toiture, façade, piscine, jardin. Avec le viager, les gros travaux passent à la charge de l’acheteur. La répartition de la taxe foncière et des autres charges est fixée librement dans le contrat, avec votre accord.

4. Un capital disponible pour vos projets et votre famille

Le jour de la vente chez le notaire, vous percevez le bouquet, un capital que vous utilisez comme vous le souhaitez : adapter votre logement, voyager, constituer une réserve pour l’avenir, ou aider vos enfants et petits-enfants au moment où ils en ont besoin. Pour la vente de votre résidence principale, ce bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur la plus-value.

Vous vous demandez ce que deviennent vos héritiers ? Nous l’expliquons en détail dans notre article Viager à Six-Fours : quels droits pour vos héritiers ?

5. Un bien qui intéresse les acheteurs

Le littoral varois attire de nombreux acquéreurs en viager, séduits par la qualité de vie et la valeur durable des biens en bord de mer. Un logement bien situé à Six-Fours, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement, trouve plus facilement un acheteur sérieux. C’est un atout pour vendre dans de bonnes conditions et dans des délais raisonnables.

Viager occupé ou viager libre : quelle formule pour votre retraite ?

Si vous souhaitez rester chez vous, le viager occupé est la solution naturelle. Si vous envisagez au contraire de rejoindre une résidence senior ou de vous rapprocher de vos enfants, le viager libre vous permet de vendre un logement que vous n’occupez plus, en percevant un bouquet et une rente plus élevés. Pour bien comparer les deux, lisez notre article Viager libre ou occupé à Six-Fours-les-Plages : quelles différences ?

D’autres solutions existent aussi, comme la vente à terme ou la vente de la nue-propriété. Nous les étudions avec vous pour trouver celle qui correspond le mieux à votre situation.

Le viager est-il fait pour vous ?

Le viager est particulièrement intéressant si :

• vous avez plus de 70 ans environ et vous êtes propriétaire de votre logement ;
• vous souhaitez améliorer vos revenus sans quitter votre domicile ;
• vous voulez alléger les charges et l’entretien de votre bien ;
• vous préférez profiter de votre patrimoine de votre vivant, ou aider vos proches dès aujourd’hui.

Chaque situation est différente : c’est pourquoi nous commençons toujours par une étude personnalisée.

AG Viager à vos côtés à Six-Fours-les-Plages

Depuis plus de 35 ans dans l’immobilier, Alain Gril accompagne les propriétaires de Six-Fours, de La Seyne-sur-Mer, de Sanary, de Toulon et de tout le Var. Concrètement, nous :

• venons chez vous pour évaluer votre bien, en tant qu’expert évaluateur SNPI ;
• calculons avec vous le bouquet et la rente adaptés à votre âge et à votre bien ;
• vous présentons toutes les solutions possibles, sans pression ;
• recherchons un acheteur sérieux et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.

Questions fréquentes

Peut-on vendre en viager à deux, quand on est en couple ?

Oui. La vente se fait alors « sur deux têtes » : la rente continue d’être versée au conjoint survivant, qui conserve aussi le droit d’habiter le logement.

Que se passe-t-il si je dois un jour partir en maison de retraite ?

Vous pouvez libérer le logement si votre situation l’exige. Le contrat peut prévoir dans ce cas une augmentation de la rente, puisque l’acheteur peut alors occuper ou louer le bien. C’est un point que nous prévoyons dès le départ avec le notaire.

La rente est-elle garantie ?

Oui. La vente se fait devant notaire et le contrat comporte en règle générale une clause résolutoire : si l’acheteur cesse de payer, la vente peut être annulée, vous récupérez votre bien et vous conservez les sommes déjà perçues.

Demandez votre étude gratuite

Vous êtes propriétaire à Six-Fours-les-Plages et vous souhaitez savoir ce que le viager pourrait vous apporter pour votre retraite ? Demandez votre étude gratuite et sans engagement ou appelez-nous au 06 69 31 21 21. Nous venons vous rencontrer chez vous.