Le viager à Marseille séduit chaque année davantage de propriétaires et d’investisseurs. Avec ses seize arrondissements, ses quartiers aux visages très différents et un parc immobilier où de nombreux retraités sont propriétaires depuis longtemps, la cité phocéenne offre un terrain idéal pour ce mode de vente. Vendre en viager permet de rester chez soi tout en tirant un revenu de son bien ; acheter en viager permet d’accéder à un patrimoine à des conditions avantageuses.
Pourquoi choisir le viager à Marseille ?
Le marché marseillais est vaste et contrasté : des appartements de centre-ville autour du Vieux-Port et de Castellane, des maisons de quartier à Saint-Barnabé ou Mazargues, des biens avec vue mer à Endoume, au Roucas-Blanc ou vers la Pointe-Rouge. Cette diversité permet de trouver un acquéreur pour presque chaque type de bien, à condition qu’il soit estimé correctement.
- Pour le vendeur : un capital immédiat, une rente à vie et le droit de rester dans son logement.
- Pour l’acquéreur : un prix d’achat réduit par l’occupation, un paiement étalé et aucune gestion locative.
Comment fonctionne une vente en viager à Marseille ?
Dans une vente en viager occupé, le vendeur (le crédirentier) cède son bien à un acquéreur (le débirentier) et se réserve le droit d’y vivre jusqu’à la fin de sa vie. Le prix se compose :
- d’un bouquet, versé le jour de la signature chez le notaire ;
- d’une rente viagère, versée chaque mois à vie et généralement indexée.
Le montant du bouquet et de la rente dépend de la valeur du bien, de l’âge du ou des vendeurs et du type d’occupation. Le viager libre, où le bien est remis vide à l’acquéreur, existe aussi mais reste plus rare.
Nue-propriété et vente à terme à Marseille
D’autres formules répondent à des besoins différents :
- La vente de la nue-propriété : vous conservez l’usufruit (habiter ou louer le bien) et touchez la totalité du prix en une seule fois. Une solution très demandée à Marseille par les investisseurs qui préparent leur retraite.
- La vente à terme : le prix est payé en mensualités sur une durée fixe, connue à l’avance.
Pour en savoir plus : Qu’est-ce que la vente d’un bien en nue-propriété ? et Qu’est-ce que la vente à terme ?
Le viager à Marseille, arrondissement par arrondissement
Chaque secteur de Marseille a ses particularités. Retrouvez nos guides détaillés :
- Viager Marseille 1er : Belsunce, Noailles, Thiers, l’Opéra, au cœur de la ville.
- Viager Marseille 2e : le Panier, la Joliette, Arenc.
- Viager Marseille 5e : Baille, le Camas, la Conception.
- Viager Marseille 6e : Castellane, la Préfecture, Vauban, Notre-Dame-du-Mont.
- Viager Marseille 7e : Endoume, le Roucas-Blanc, Saint-Victor.
- Viager Marseille 8e : le Prado, Périer, Bonneveine, la Pointe-Rouge.
- Viager Marseille 9e : Mazargues, Sainte-Marguerite, le Redon.
- Viager Marseille 12e : Saint-Barnabé, les Caillols, Montolivet.
La fiscalité du viager
- Le bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
- Seule une fraction de la rente est imposable, et elle diminue avec l’âge du vendeur : à partir de 70 ans au moment de la vente, seuls 30 % de la rente sont imposables.
- La vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value.
Acheter en viager à Marseille
Pour un investisseur, acheter en viager à Marseille permet de se constituer un patrimoine dans une grande métropole méditerranéenne, avec un effort financier étalé dans le temps. La durée de versement de la rente n’étant pas connue à l’avance, il s’agit d’un investissement de long terme qui demande une capacité financière solide. AG Viager vous présente des biens sélectionnés et vous aide à analyser chaque dossier.
Pourquoi faire appel à AG Viager à Marseille ?
AG Viager est spécialisée dans le viager et la nue-propriété dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes. Son dirigeant, Alain Gril, compte plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier. Il est expert évaluateur auprès du SNPI et a été conseiller en gestion de patrimoine pendant 20 ans. Il a d’ailleurs été invité sur BFM Provence pour parler du viager.
- une estimation précise du bien, du bouquet et de la rente ;
- une comparaison des solutions : viager, nue-propriété, vente à terme ;
- une sélection rigoureuse des acquéreurs ;
- un suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes sur le viager à Marseille
Quel âge faut-il avoir pour vendre en viager ?
Il n’y a pas d’âge légal. En pratique, le viager devient intéressant à partir de 65 à 70 ans, car l’âge influe directement sur le montant du bouquet et de la rente.
Peut-on vendre en viager un appartement en copropriété ?
Oui, c’est même le cas le plus fréquent à Marseille. Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur selon ce que prévoit l’acte.
Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?
L’acte prévoit une clause résolutoire : la vente peut être annulée et le vendeur récupère son bien, en conservant en général le bouquet et les rentes déjà perçues.
Faites étudier votre projet gratuitement
Vous êtes propriétaire à Marseille et vous envisagez un viager, une vente en nue-propriété ou une vente à terme ? AG Viager réalise une étude gratuite et sans engagement.
