Vendre sa maison en viager est une solution de plus en plus choisie dans le 12e arrondissement de Marseille. Saint-Barnabé, les Caillols, Montolivet, Saint-Julien, Beaumont ou la Fourragère : ces anciens noyaux villageois réunissent de nombreuses maisons avec jardin, habitées par leurs propriétaires depuis des décennies. Le viager leur permet d’en tirer un revenu tout en continuant d’y vivre. Voici ce qu’il faut savoir quand on vend une maison, et non un appartement.
Le 12e, des quartiers de maisons très recherchés
À l’est de Marseille, le 12e garde un esprit de village : places animées, commerces de proximité, rues calmes et pavillons entourés de verdure. Le métro jusqu’à la Fourragère et la proximité de l’autoroute le rendent pratique au quotidien. Les maisons individuelles y sont rares sur le marché et très demandées par les familles et les investisseurs, ce qui est un atout pour une vente en viager.
Pourquoi vendre sa maison en viager ?
- Rester chez soi, dans sa maison et son jardin, jusqu’à la fin de sa vie ;
- percevoir un capital (le bouquet) et une rente à vie ;
- se décharger des gros travaux : toiture, façade, gros œuvre passent en principe à la charge de l’acquéreur ;
- financer une aide à domicile ou des aménagements pour vieillir chez soi ;
- éviter une vente classique qui obligerait à déménager.
Les points propres à une maison
L’entretien et les travaux. Dans un viager occupé, le vendeur qui reste dans les lieux assure en général l’entretien courant (jardin, petites réparations), tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux. L’acte de vente précise cette répartition : piscine, clôtures, arrosage ou dépendances méritent d’y être mentionnés.
Le terrain. Une maison avec jardin a souvent une valeur importante liée au terrain. Une estimation précise par un expert est indispensable pour qu’elle soit bien prise en compte dans le bouquet et la rente.
Droit d’usage et d’habitation ou usufruit. Avec le droit d’usage et d’habitation, vous vivez dans la maison mais ne pouvez pas la louer. Avec l’usufruit, vous pouvez aussi la louer, par exemple si vous partez vivre ailleurs. Le choix influe sur le prix.
Le couple. Si vous vendez à deux, la rente continue d’être versée au conjoint survivant, qui garde le droit de rester dans la maison.
Comment vendre sa maison en viager ?
- Un premier rendez-vous chez vous, pour comprendre votre projet et visiter la maison.
- L’estimation de la valeur libre, puis de la valeur occupée, et le calcul du bouquet et de la rente.
- La recherche d’un acquéreur solide financièrement.
- Le compromis, qui fixe bouquet, rente, indexation et répartition des charges.
- L’acte chez le notaire : vous recevez le bouquet, puis la rente chaque mois.
Pour le détail de chaque étape, consultez notre guide les étapes pour réussir une vente en viager.
Et si l’on préfère un capital en une fois ?
La vente de la nue-propriété permet de percevoir la totalité du prix immédiatement, sans rente, tout en gardant l’usufruit de la maison. Une solution intéressante pour aider ses enfants ou financer un projet. Voir notre guide viager et nue-propriété à Marseille.
L’accompagnement AG Viager
AG Viager accompagne les propriétaires de maisons à Marseille et dans toute la région. Son dirigeant, Alain Gril, compte plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier ; expert évaluateur auprès du SNPI et ancien conseiller en gestion de patrimoine, il estime votre maison au juste prix, terrain compris, et sélectionne un acquéreur fiable.
Questions fréquentes
Qui entretient le jardin après la vente ?
En général, le vendeur qui occupe la maison assure l’entretien courant du jardin. L’acte peut prévoir d’autres arrangements.
Peut-on vendre en viager une maison avec piscine ?
Oui. La piscine est prise en compte dans l’estimation, et la répartition de son entretien est précisée dans l’acte.
Mes enfants pourront-ils racheter la maison ?
Rien ne s’y oppose : un enfant peut tout à fait être l’acquéreur en viager, à condition de respecter un prix juste. Votre notaire vous conseillera.
Faites estimer votre maison gratuitement
Vous êtes propriétaire d’une maison dans le 12e ou ailleurs à Marseille ? AG Viager vous propose une étude gratuite et sans engagement.
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